До недавнего времени этот документ получали в органе местной власти. Обычно в случае, когда принималось решение о предоставлении земельного участка (из территорий муниципальных или государственных земель), предназначенного для строительства объекта недвижимости. Гражданин, которому требовался участок в аренду, обязан был обратиться с заявкой о выборе надела и предварительно определить место, где будет размещен объект недвижимости на участке.
Результаты этого выбора фиксировались в акте. Затем физическое лицо получало схему размещения земельного участка в кадастровом плане конкретной территории. В дальнейшем органом местной власти должен быть решен вопрос о месте расположения строения. Это решение и являлось основой для составления акта о выборе территории.
Но после внесения изменений в Земельный кодекс, с 1 марта 2015 года акт земельного участка утратил свою силу. В соответствии с новой редакцией кодекса не требуется выбор места. Процедура предварительного согласования места расположения строения была заменена на пакет документов, который теперь требуется предоставить заявителю. Речь идет о планировке территории и образовании земельного участка.
В настоящее время передача земли без проведения торгов является невозможным актом. Земли, являющиеся собственностью государства или муниципалитета, теперь можно только взять в аренду. Это относится и к строительству. Процедура осуществляется посредством проведения аукциона на торгах. Чтобы получить надел для проведения строительных работ дома, теперь не требуется акт выбора земельного надела. В настоящее время востребованы другие документы, в том числе, генеральный план территории, правила землепользования. Кроме того, необходимы документы по планировке земельного участка.
Но торги не всегда являются обязательным условием получения земли на строительство, если участок выделен из муниципальной или государственной земли. Если решение о предварительном согласовании участка для строительства датируется периодом до 1 марта 2015 года, то торги не требуется проводить. Но при условии, что до передачи земельного участка прошло не меньше трех лет. То есть, эту землю пользователь не может передать через торги или продать. И еще – земельный участок не передается без аукциона лицу, имя которого не указано в документах по передаче участка. Если у вас возникли вопросы, касающиеся подготовки акта выбора или вы сомневаетесь в том, что имеющийся у вас акт выбора еще имеет силу, то можете обратиться к услугам нашей компании. Руководствуясь всеми изменениями в законодательстве, они ответят на вопросы компетентно и оперативно. Достаточно позвонить.