Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) — это отдельный вид экспертных исследований в области землеустройства и кадастра земель. В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная землеустроительная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами. (ст.41 ФЗ No73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ").

Для осуществления геодезических и картографических работ специального (отраслевого) назначения лицензия Росреестра не требуется. Перечень работ специального (отраслевого) назначения изложен в части 3 статьи 3 Федерального закона от 26.12.1995 No 209-ФЗ «О геодезии и картографии», а именно:

• создание и обновление топографических планов, предназначенных для составления генеральных планов участков строительства различных объектов, подземных сетей и сооружений, привязки зданий и сооружений к участкам строительства, а также для выполнения иных специальных работ;
• создание и ведение географических информационных систем специального назначения;
• создание тематических карт, планов и атласов специального назначения в графической, цифровой и иных формах, издание этих карт, планов и атласов;
• геодезические, топографические, аэросъемочные и другие специальные работы при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров, иных изысканиях и специальных работах;
• выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ по направлениям, указанным в настоящем пункте;
• создание, развитие и поддержание в рабочем состоянии геодезических сетей специального назначения.

В соответствии с Законом о лицензировании кадастровая деятельность не относится к лицензируемым видам деятельности, но осуществлять ее могу лишь кадастровые инженеры - физические лица, осуществляющее кадастровую деятельность, которые имеют действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера на основании сдачи им квалификационного экзамена.

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Земельный участок ставится на кадастровый учёт один раз. На него выдается кадастровый паспорт. Этот кадастровый паспорт - бессрочный. В случае проведения каких-либо сделок с земельным участком (продажа, залог, наследство и т.п.) необходимо заказать кадастровую выписку. Отличие этой выписки от кадастрового паспорта будет только в кадастровой оценке земельного участка, т.к. кадастровая оценка переоценивается раз в год, обычно в январе.

Геодезия известна с глубокой древности. Происхождение слова «геодезия» греческое («gedaisa», то есть «geo»- Земля, «dai» -делить).

Геодезия - определение положения объекта на земной поверхности, его формы, размеры. Геодезия тесно связана с математикой, геометрией, физикой. Основная задача геодезии создать систему координат, построить геодезические сети, позволяющие определить положение точек на земной поверхности, в настоящий момент при помощи современных электронных, лазерных, спутниковых приборов, оборудования для обеспечения изыскательских работ и лицензионного программного обеспечения.

При проведении инженерно-геодезических их изысканий важным моментом является проведение топографической съемки. В ходе топосъемки фиксируются все объекты конкретного участка какой-либо местности, в том числе строения, надземные и подземные коммуникации, гидросооружения, элементы благоустройства, зеленые насаждения и прочие элементы ландшафта. Также съемке подлежат особенности рельефа данной местности. По результатам съемки составляется топографический план местности, на котором с помощью стандартных условных обозначений отражаются все вышеупомянутые и прочие элементы ландшафта.

Суть работы заключается в определении характерных точек (углов поворота, переломов прямых), осей подземных коммуникаций, границ участка и закреплении их на местности заметными маркерами в виде колышков или межевых. Изначально границы земельного участка устанавливают при геодезических, кадастровых или землеустроительных.

Подтверждение границ с последующим обозначением необходимо в следующих случаях:

• при случайной утере или умышленном уничтожении межевых знаков;
• вследствие отсутствия четких зафиксированных границ;
• во время спорных и судебных разбирательств;
• для возведения или восстановления оградительных сооружений.

Да, в настоящее время эти данные требуются.

Срок давности топосъемки составляет 2 года. Пункт 5.60 СП (Своды правил по проектированию и строительству) 11-104-97 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства"(одобрен письмом Госстроя РФ от 14 октября 1997 г. N 9-4/116) гласит: "Инженерно-топографические планы в масштабах 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500 и 1:200 должны создаваться в результате топографических съемок или составлением по материалам съемок более крупного масштаба со сроком давности, как правило, не более 2 лет, с учетом требований пп.5.189-5.199."

Заказчиком кадастровых работ может выступать любое лицо вне зависимости от наличия прав на тот или иной объект недвижимого имущества.

В данном случае, по правилам статьи 36 Земельного кодекса РФ, Вы имеете право на приобретение общего земельного участка со всеми участниками долевой собственности.

При невозможности нахождения смежных правообладателей кадастровый инженер вправе опубликовать в соответствующем печатном издании извещение о проведении согласования местоположения границ земельного участка. В случае, если в течении месяца правообладатели не направят мотивированные возражения по поводу местоположения границ, то граница считается согласованной «по умолчанию» согласующей стороны.