Выписка из государственного кадастра, в котором содержатся сведения о земельном участке и строениях, расположенных там, называется кадастровым паспортом. Закон "О госкадастре недвижимости" дает более развернутое определение. Для того, чтобы узнать, какой именно объект стоит на учете и сравнить его с реально существующим, заказывают кадастровый паспорт. В том случае, если на деле и на бумаге характеристики участка и дома существенно разнятся, требуется обязательное внесение изменений в кадастровый паспорт.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Прежде всего, о существовании кадастрового паспорта собственники объектов узнают, когда наступает момент совершения сделок с недвижимостью. Этот документ необходим при регистрации права собственности в ФРС.

Но кадастровый паспорт может понадобиться и не при купле-продаже объекта. В результате эксплуатации участка и дома могут измениться границы земельного надела, возникнуть необходимость в их уточнении, а также уменьшиться или увеличиться площадь жилого дома. Каждый из этих случаев требует обязательного внесения изменений в кадастровый паспорт, а затем и госреестр. Если говорить образно, то это документ-посредник, который передает информацию о реальном состоянии объекта в архивное хранилище.

Когда в кадастровый паспорт необходимо вносить изменения:

• Меняется категория земель;
• Объекту присваивается официальный адрес или вносятся изменения в существующий;
• У дома изменилась площадь, уменьшилась или увеличилась за счет пристроя, надстроек и других архитектурных элементов;
• У земельного участка изменилась площадь за счет присоединения соседнего надела или изменения границ;
• Изменились границы земельного участка, в том числе возникли споры с соседями;
• Выявлены ошибки в кадастровом паспорте;
• Регистрируется ввод в эксплуатацию объектов строительства;
• Меняется собственник объектов недвижимости.

Порядок внесения изменений

Исправление неточностей или актуализация сведений об объектах недвижимости – процесс очень небыстрый и крайне непростой. В особо сложных ситуациях внесение изменений в кадастровый паспорт может затянуться на несколько лет. Сбор огромного количества документов и регулярное посещение судебных инстанций будет обязательным условием этой процедуры.

Если вы не хотите потерять столько времени, нервов и денег, то обращайтесь за помощью к профессионалам. Специалисты Альянс-ГЕО помогают в разумные сроки найти решение даже для самых сложных и неоднозначных вопросов. А после внесения изменений в кадастровый паспорт также поможет изменить в соответствии с требованиями законодательства все правоустанавливающие документы.