Что делать, если вы обнаружили реестровую ошибку?
Чаще всего наложение границ одного участка на другой происходит в случае, когда один владелец решил поставить на кадастровый учет свой участок.
Для устранения этой проблемы нужно воспользоваться одним из двух способов – судебным и внесудебным порядком решения проблемы.
- Первый подразумевает, что между соседями будет достигнута некоторая договоренность об установлении границ. Предполагается, что соседи будут действовать сообща по исправлению ошибки. Изначально нужно обратиться к кадастровому инженеру Он проведет межевание и составит соответствующий план, который будет служить основанием для исправления ошибки. В межевом плане отображаются все сведения относительно границ участка. Этот документ подписывается всеми смежными пользователями.
- Второй вариант востребован, если соседи не изъявляют желание исправлять неточность в границах участка. Обычно отсутствие добровольного согласования связано с тем, что собственник уверен в своей правоте и не желает терять площадь участка. В этом случае вопрос можно решить только в судебном порядке. В исковом заявлении указывается необходимость исправления кадастровой оценки.
Для судебного органа важны сведения, что находятся в двух документах:
- межевом плане;
- судебной землеустроительной экспертизе.
Истцу необходимо самостоятельно получить межевой план, для чего он должен обратиться к кадастровому инженеру. Это необходимо сделать до обращения в суд. В межевом плане обязательно указывается о кадастровой ошибке. Судебная инстанция назначает землеустроительную экспертизу. В этом документе определяется фактическая граница спорной территории, а также указывается, что произошло наложение участков друг на друга.
Если судебная инстанция признает наличие кадастровой ошибки, то суд удовлетворит иск.
Как исправить реестровую ошибку?
Как гласит имеющаяся судебная практика, реестровая ошибка может быть исправлена одним из двух способов:
- если суд установил наличие реестровой ошибки, то есть координаты земельного участка не совпадают с теми, что есть на самом деле, то суд принимает решение – снять земельный участок с кадастрового учета. В результате все сведения о земельном наделе – границы и площадь удаляются из баз ЕГРН. Все исправления в отношении границ участка вносятся в кадастровую карту;
- в другой ситуации исправить ошибку можно внесением корректировки в ЕГРН границ участка, где присутствует неточность. Корректировка предполагает обрезание части площади земельного надела по границе рядом находящегося участка. Именно этот способ исправления реестровой ошибки чаще всего используется в суде.
Чтобы разрешить непростую ситуацию, важно ориентироваться на процедуры, прописанные законом. Только в этом случае можно говорить о грамотном решении проблемы.
Специалисты нашей компании работают в этой сфере многие годы, что гарантирует нашим клиентам качественное разрешение спора. Сотрудники компании проведут межевание и помогут решить проблему кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке.