Какие требования предъявляются к карте-плану территории?
Карта-план должна соответствовать требованиям, которые зафиксированы в федеральном законе N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Им определяется, что в документе обязательно должно быть две части – графическая и текстовая.
В последней должна быть пояснительная записка. Она содержит сведения о территории, на которой осуществляются кадастровые работы в комплексе, акты согласования размещения границ земельных наделов. В текстовом разделе обязательно определяются возражения в отношении установленных земельных границ и даются заключения специальной согласительной комиссии.
Графическая часть плана-проекта определяет границы земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы. Данный документ использует картографическую основу масштаба 1:5000 и больше. В документе также отображаются сведения КТП, речь идет о кадастровых планах территорий, проектах планировки и межевания, схематическом расположении объектов улично-дорожной сети, границах территорий объектов культурного наследия. Кроме того, это и зоны, имеющие особый статус эксплуатации и другие сведения, относящиеся к важным при работах по установке границ земельного надела.
Карта-план территории является документом электронного формата, который кадастровый инженер обязан заверить усиленной квалифицированной электронной подписью. План также представляется в виде документа на бумажном носителе.
В карту-план земельного участка при необходимости вносятся изменения, которые должны соответствовать следующим требованиям:
- Не меньше, чем на 10% от площади земельного участка по данным ГКН.
- Не больше, чем на 10% от площади земельного участка по данным ГКН, при условии, что о предельном минимальном размере земельного участка ничего не известно.
- Не больше, чем на величину предельного минимального размера земельного участка от площади по сведениям ГКН.
- Не больше, чем на 10% от площади по данным проекта межевания, проекта межевания земельного участка, и другой проектной документации, что предусмотрена N 221-ФЗ.