Для чего необходимо межевание ЗОП
Земли общего пользования в СНТ в обязательном порядке требуется зарегистрировать и поставить на кадастровый учет. Если данная процедура не проведена, то объекты могут отойти в собственность муниципалитета. Тогда потребуется заключать договор аренды между садовым товариществом и муниципалитетом. И в дальнейшем владельцам садовых участков необходимо платить аренду за возможность использовать эти объекты. Члены СНТ обладают правом выкупа земли у муниципальной власти, но должны это будут сделать за свой счет.
Чтобы избежать всех негативных последствий, необходимо провести межевание ЗОП. После этой процедуры земля будет поставлена на кадастровый учет и в этом случае права собственников приобретут законную силу. В соответствии с законом данная процедура с 2020 года является обязательной.
Провести межевание ЗОП необходимо не только потому, что так требует закон. При точном определении границ и поворотных точек ЗОП не возникнет споров относительно границ территории, невозможен будет захват земель СНТ застройщиками и другие проблемы.
Обязательно ли межевание
В настоящее время процедура установления границ не является обязательной. Но если не провести межевание земель общего пользования, а затем не поставить объект на кадастровый учет, то земли отойдут в собственность муниципалитета. Мы советуем не откладывать на потом все мероприятия, связанные с межеванием.
Поскольку в этом случае заказчиком является садоводческое товарищество, то соответствующее решение должно приниматься всеми его членами. Если договоренность не достигнута, можно провести межевание только в отношении тех объектов, по которым дано согласие всех членов товарищества. В этом случае именно они будут поставлены на кадастровый учет. Но при этом есть исключение – долевая собственность. Для оформления такого типа собственности обязательно решение собственников всех земельных участков, расположенных на территории товарищества – садового или дачного.