План и его содержание
Составление межевого плана является трудоемкой процедурой. Заниматься этой работой могут только квалифицированные специалисты. У них должно быть соответствующее образование и разрешение кадастрового бюро. В обязанности кадастрового инженера входит оформление электронной версии межевого плана и формирование пакета документов. Все это необходимо сдать в кадастровую палату, где земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет, а также осуществлена регистрация права собственности на объект недвижимости.
Перед тем, как приступить к межеванию участка, важно определиться со следующими вопросами:
- присутствуют ли на участке постройки капитального типа, особенности их расположения;
- есть ли на участке строения, которые требуют сноса;
- есть ли на участке коммуникации: электричество, водопровод, отопление.
Все работы выполняет кадастровый инженер. У него должна быть аттестация, позволяющая ему выполнять кадастровые работы. После того, как владелец выяснит все эти нюансы, он нанимает кадастрового инженера. Последний проводит все необходимые мероприятия по межеванию земельного участка.
В межевом плане предусмотрено несколько текстовых частей. Первая является титульным листом, на нем обязательно указывается кадастровый код участка, а также официальный собственник. Здесь же кадастровый инженер ставит подпись, которой заверяется документ. Второй лист содержит информацию о разделах документа. Они могут варьироваться в соответствии с целью составления документа. Но есть и общие положения, например, раздел об объектах, которые находятся на территории земельного участка, а также графическая часть. Здесь же перечисляются и описываются границы и заключение исполнителей – кадастрового инженера и сотрудника кадастрового бюро.
В графической части плана указываются не только границы надела, но и геодезические элементы, дополнительные постройки. Последние почти всегда указываются схематично. Помимо этого, содержатся сведения о дороге, что идет к участку. Если она не одна, то фиксируется каждая.
Когда требуется межевой план:
- есть необходимость разделить один большой участок на несколько, с дальнейшей их регистрацией;
- необходимо изменить границы участка;
- для изменения границ участка с тем, чтобы изменить арендную плату;
- для определения границ своего участка и соседнего, обычно необходимо при конфликтных ситуациях с собственниками соседних земельных наделов;
- земельный надел имеет огромный экономический спрос;
- участком владеют и осуществляют его эксплуатацию не только собственник, но и третьи лица;
- участок выставляется на продажу и собственник желает повысить его стоимость.
Кроме того, межевой план необходим, если он является объектом юридических действий.