На земельный участок перед покупкой или продажей

Помогает понять, насколько продавец обладает законными основаниями
9 000 RUB
Заключение кадастрового инженера

На земельный участок перед покупкой или продажей

Услуга включает в себя:

  • Консультация специалиста
  • Проверка права и на земельный участок
  • Проверка данных, отраженных в ЕГРН или в БТИ, если недвижимость регистрировалась ранее, это относится к изменениям площади, этажности и прочих.

В результате работ вы получаете документ со 100% гарантией юридической значимости

9 000 ₽
15 000 ₽

Перед тем как совершать покупку недвижимости, объект следует обязательно проверить. Только лишь выписке из Единого государственного реестра недвижимости доверять не стоит. В ней вы найдете сведения о праве собственности на объект и данные о его переходе. Вам следует понять, насколько продавец обладает законными основаниями, которые не могут быть оспорены. Что потребуется для этого? Необходимо узнать, в результате каких действий продавец стал собственником недвижимости.

Вам нужно предоставить

Необходимые документы

Этапы работы

  • 1. Оформляется заявка на проведение мероприятий

    Чтобы связаться с сотрудниками компании, вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

    • позвонить по телефону: +7 (343) 207-69-17 или +7 (902) 188-87-08
    • написать нам на электронную почту info@alliance-geo.ru
    • лично посетить офис, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, улица Цвиллинга 4, офис 401

    Специалисты компании ответят на все вопросы, помогут в решении различных проблем.

  • 2. Работа по подготовке пакета документов и оформление договоров

    Чтобы понять суть и нюансы вашего обращения вы получите подробную консультацию от наших специалистов. Далее сотрудники на основе поставленных вами задач составляют техническое задание, проводят анализ материалов, документов – удостоверяющих право и устанавливающих право на объект. Далее оформляется и подписывается договор. В нем обязательно прописываются точные сроки выполнения работ, полная стоимость. А также указываются гарантии на выполненные работы.

  • 3. Полевые работы

    Полевые изыскания при осуществлении и любых видов работ проводят исключительно специалисты высокой квалификации. Сотрудники используют современное, высокоточное и надежное оборудование. Благодаря этому клиент получает высокое качество измерений.

  • 4. Камеральная обработка

    Специалисты компании для фиксации всей необходимой информации используют специальное оборудование. Они также выполняют необходимые замеры и собирают сведения для камеральной обработки.

  • 5. Подготовка и оформление документов отчета

    Данный этап подразумевает обработку полученных сведений и анализ их специалистами. Мероприятие проводится с помощью лицензионного профессионального программного обеспечения и современных технологий обработки информации.

Хотите узнать
как получить скидку?

Владелец приобрел земельный участок у физического лица. Тогда необходимо ответить на вопрос о законности проведения той сделки. Отдельные случаи требуют проведения проверки всей цепочки договоров купли-продажи, которые были заключены по отношению к конкретному земельному участку.

Какие необходимо задавать вопросы? Они не отличаются от тех, что актуальны при необходимости проверить риски сделок, которые планируется совершить с продавцом. Речь идет, например, о соблюдении порядка одобрения сделки, отсутствии намерения продать недвижимость перед объявлением банкротства и другие.

Если объект недвижимости сравнительно новый, то покупателю важно установить законность проведения регистрации на него. Даже если в ЕГРН вы найдете запись о регистрации права, то это не исключает наличия рисков. Так, это может быть признание объекта самовольной постройкой. Помимо этого и судебный акт , прописывающий законность регистрации права не может давать полной гарантии. В настоящее время немало случаев мошенничества в отношении документов, не имеющих юридическую силу. При регистрации права Росреестр в некоторых случаях может закрыть глаза на отсутствие каких-либо документов списке. Но в будущем, при возникновении спора о законности регистрации, суд в первую очередь потребует регистрационное дело. И вот тут может обнаружиться, что в нем нет нужных сведений или документов.

Все это говорит о том, и так указано в правилах юридического аудита объекта недвижимости, что необходимо осуществить проверку документов, на основании которых совершена регистрация. Необходимо сделать анализ, соответствует ли их содержание норма законодательной базы, действующим в момент регистрации. Как показывает практика, самыми частыми нарушениями в процедуре регистрации объекта недвижимости является тот факт, что объект построена на участке, где запрещено сооружение объектов капитального строительства, присутствуют нарушения в разрешенном использовании участка, регистрация выполнена в упрощенном порядке в отношении объекта, который не относится к категории льготных и другие.

Все эти факты свидетельствуют о том, что в первую очередь следует убедиться в том, что разрешение на строительство имеет законную силу, как в отношении строительства, так и ввода в эксплуатацию. Кроме того, следует обратить внимание и получить данные о том, что используемый упрощенный порядок регистрации объекта был применен на законных основаниях. И это не все мероприятия.

Помимо всего прочего, следует проверить сведения, зафиксированные в ЕГРН или БТИ, если объект был зарегистрирован ранее. Это касается изменений площади, этажности и другие. Известно, что в отношении объектов недвижимости существует срок исковой давности, он составляет три года. Но вам потребуется провести проверку и за более поздний период. В соответствии с практикой, следует заметить, что срок давности может быть изменен при определенных обстоятельствах. Это касается, например, ситуации, когда объект нежилой недвижимости был введен в эксплуатацию после 1995 года. Но если строительство было завершено до этого периода, то объект все равно следует проверить. Достаточно часто строения, возведенные на бумаге в наше время, на самом деле оказываются введенными в эксплуатацию еще в советское время.

Перед тем, как приобрести недвижимость, важно осуществить проверку права и на землю. Это особенно актуально в случае, когда земельный участок продается без капитального строения или на нем имеется новое здание, возведенное сравнительно недавно.

Помимо этого, необходимо узнать, был ли земельный участок сформирован в соответствии с законными основаниями, является ли собственностью или находится в аренде. Важно, чтобы при этом обязательно соблюдался порядок, который действует в отношении государственных и муниципальных земельных участков. Речь идет о торгах или любом другом основании, которое допускает предоставление участка без проведения обязательной процедуры.

Еще одна ситуация – участок передается в обход торгов, а между тем, последние являются обязательным условием. Также упускается момент обязательного публичного информирования о предоставлении участка. Другой вариант – незаконное использование льгот при предоставлении земельного участка. И это далеко не все риски.

Следует напомнить еще об одном моменте - несоответствие границ надела тем данным, что были известны ранее. И данное несоответствие зафиксировано на публичной кадастровой карте. Это может быть наложение на земли лесного фонда, территории особо охраняемых зон и прочие. Возможны спорные ситуации и по поводу компетенции федеральных и местных органов в отношении земельного участка.