Когда необходимо создание поэтажного плана дома?
Поэтажный план дома актуален при следующих обстоятельствах:
- если есть необходимость провести сделку с объектом недвижимости. Техническая документация востребована при любом виде сделки. Если документы будут оформлены с ошибками или нарушениями, сделка не признается законной. В списке остальных документов одним из самых важных документов является поэтажный план ОКС. Он может отчуждаться или покупаться по закону;
- если есть необходимость приватизировать помещение. В настоящее время данная процедура обходится бесплатно. Если вы ранее не провели приватизацию жилья, то у вас еще есть время для проведения этой процедуры;
- если изменились сведения о собственнике ОКС. Эта ситуация актуальна при изменении данных собственника. Например, при смене фамилии или получении нового паспорта, при регистрации по иному адресу. И все эти мероприятия необходимо выполнять, если обнаружена ошибка в реестре;
- если есть необходимость провести перепланировку – для ее узаконивания. Изначально разрабатывается и утверждается проект. По завершении всех работ обязательно прорабатывается план каждого этажа, в них вносятся все задуманные изменения. Если в процессе приватизации обнаруживаются изменения, которые не зарегистрированы, то в плане каждого этажа они должны быть обозначены красными линиями;
- при необходимости оформить ипотечный кредит, в списке документов значится технический паспорт жилого помещения. Но, кроме того, к нему обязательно должны прилагаться экспликация и поэтажный план строения;
- если есть необходимость снять обременение или залог. Все обременения, что присутствуют в отношении строения, обязательно фиксируются в государственном реестре. Чтобы добиться внесения изменений в технической документации, потребуется поэтажный план.
Поэтажный план и экспликация – что входит в документы
В поэтажном плане обязательно указывается следующая информация:
- наименование учреждения, которому доверено составление поэтажного плана, а также фиксируется дата проведения последней приватизации;
- адрес объекта недвижимости;
- этаж, на котором находится жилье;
- основание, по которому требуется обследование.
По своей сути план представляет собой графическую схему объекта недвижимости. В данном документе фиксируются следующие сведения:
- инвентарный номер помещений;
- оконные проемы;
- несущие стены и перегородки, находящиеся внутри помещений;
- шкафы, что встроены в стены, а также кладовка и другие помещения, используемые для хозяйственных нужд;
- площадь всех помещений, в том числе, балконов лоджий, комнат – жилых и нежилых;
- высота потолка;
- особенности конфигурации помещений.
Как проводится экспликация: особенности процедуры
Экспликация представляет собой документ, в котором дается развернутое описание помещений, что находятся на этаже. Это список с описанием количественных, качественных и технических характеристик помещений каждого этажа.
Работа над экспликацией осуществляется одновременно с созданием поэтажного плана. Но экспликация также может выполняться отдельно, как самостоятельный документ. И он имеет юридическую силу. Экспликация выполняется в виде таблицы. В ней фиксируются следующие сведения:
- общая площадь;
- сведения о площади и высоте конкретных помещений;
- обозначения условного характера;
- особенности характеристик объекта.
Документы для создания экспликации и схемы плана каждого этажа здания
Для получения экспликации и поэтажного плана, потребуются определенные документы, в том числе:
- заявление, которое необходимо подать владельцу строения. В нем фиксируется просьба провести работы по созданию экспликации и поэтажного плана. В БТИ заявителю предложат специальный бланк заявления, а также пример для заполнения;
- паспорт владельца, который падает заявление;
- свидетельство о государственной регистрации права – оригинал, другой вариант – выписка из ЕГРН;
- если заявление подает не владелец объекта недвижимости, то его представителю потребуется нотариально заверенная доверенностью.
Все работы по созданию поэтажного плана в БТИ выполняются в течение двух недель.
При подаче заявления в Бюро технической инвентаризации, заявитель будет уведомлен, в какой день на объект приедет специалист, который будет проводить необходимые замеры. После выполнения этой процедуры необходимо еще около 10 дней для работы над самим планом.
Этот срок может быть и больше, если будут обнаружены ошибки или представленных сведений окажется недостаточно для работы над проектом. Если есть необходимость в экспликации, то время проведения работ увеличится еще на пять дней. Это важно для тех, кому нужно получить документы быстро. Наша компания гарантирует, что все работы по составлению технического паспорта, поэтажного плана и экспликации будут проведены оперативно и на высоком профессиональном уровне.