Что такое выписка из ЕГРН
Единый Государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН) представляет собой информационную базу, в которой собраны все данные о правах на объекты недвижимого имущества. В выписке из ЕГРН отражены все сведения о каждом из них. Это обязательная информация следующего характера:
- тип объекта недвижимости с площадью;
- все виды сделок, участником которых был объект недвижимости в прошлые годы;
- номер, он может быть кадастровым или условным;
- адрес расположения объекта;
- все сведения о нынешнем собственнике и тех, кто ранее владел объектом;
- все ограничения, аресты, судебные тяжбы, обременения, которые актуальны в отношении объекта недвижимости.
Выписка из ЕГРН содержит актуальную и полную информацию о конкретном объекте недвижимости, а также в ней отражена история объекта за последние несколько лет. Данный документ является основным, когда речь идет о проверке юридической чистоты недвижимости, например, дома, квартиры, производственных помещений и прочих.
Благодаря этому покупатель может предупредить все риски и неприятные сюрпризы, которые возможны при оформлении сделки.
Выписка из ЕГРН – как получить?
Чтобы получить выписку из ЕГРН, следует использовать один из нескольких вариантов:
- при личном посещении местного отделения Росреестра;
- с помощью Почты России, для этого нужно буде отправить заявление, его обязательно заверяют нотариусом;
- электронной почтой, если у заявителя есть электронная подпись;
- при использовании сервиса Госуслуги.
При обращении заявителя лично в регистрационную палату или он воспользовался услугами Почты России, то он получит выписку в бумажном варианте. Если обращение было направлено через Госуслуги или электронную почту, то ответ придет в электронном виде.
Для получения выписки из Росреестра, заявителю потребуется написать соответствующее заявление, приложить копию паспорта и оплатить услугу, приложив квитанцию.
Выписка из ГКН
В отдельных случаях выписки из ЕГРН недостаточно, в ней нет необходимых заявителю сведений или их не достаточно. Тогда есть необходимость заказать полный вариант справки. Это и есть выписка из ГКН – государственного кадастра недвижимости. Это систематизированный ресурс, информация в котором представлена в полном объеме о каждом объекте, что прошел регистрацию в кадастре. Речь идет о домах, квартирах, помещениях, земельных участках.
Выписка из ГКН содержит следующие сведения:
- тип, к которому относится объект недвижимости;
- функциональное использование строения;
- номер объекта – кадастровый;
- адрес и место размещения здания;
- номер – регистрационный;
- параметры площади недвижимости;
- дата постановки объекта недвижимости на учет;
- информация о перепланировках, если таковые были проведены.
В кадастровом плане, который выдается в ГКН, присутствуют сведения, относящиеся исключительно к объекту. В этом документе не представлены данные о владельце объекта недвижимости.
Важно понимать, что эти две базы – ЕГРН и ГКН являются самостоятельными, но при этом взаимосвязаны предоставляемыми данными. Если вы желаете получить информацию о недвижимости, которая обеспечит безопасное проведение всех процедур относительно недвижимости, то вам следует заказать две справки. Это актуально в отношении процедуры любого вида, например, оформления договора купли- продажи, ипотечного кредитования, залога, проведения межевания и прочих.