Границы земельного участка – фактические и юридические
Важными характеристиками земельного участка являются площадь и границы. Последняя относится к условным обозначениям. Границы определяются поворотными точками, соединенные между собой.
Если вы представите четырехугольный земельный надел, то увидите на нем четыре поворотных точки, расставленные в углах участка. Если провести между ними линии, они и будут границами. Если речь идет о многоконтурных участках, то таких точек будет значительно больше.
Понятно, что точность границ определяется качеством нахождения координат поворотных точек. Постановка земельного надела на кадастровый учет подразумевает, что приоритетным являются не дина границ, а координаты точек. Только они определяют точность расположения участка, исключая вероятность разного прочтения плана.
Межевание проводится для того, чтобы установить границы земельного участка. То, что вы имеете на данный момент, может быть оспорено, только межевание позволит вам законодательно закрепить за собой границы земельного надела. После завершения этой процедуры земельный участок ставится на кадастровый учет, где ему присваивается уникальный номер. Если вы не знаете, проводилось ли межевание вашей земли ранее, то закажите кадастровую выписку. В ней будет указаны все характеристики участка, в том числе, проводилось ли межевание.
Установление границ обеспечивает защиту прав собственника. И это является самым главным аргументом в пользу проведения процедуры межевания. Но даже если определены границы, вы можете быть вовлечены в спор с соседями. Например, определяя координаты поворотных точек, существует возможность погрешности, что допускается законом. Кроме того, на местности данные точки могу варьироваться. Например, если фактическая граница приходится на строение. Как вариант – фактическую границу определяет забор, стена дома или даже колышки.
Для установления фактической границы обязательны сведения из кадастра. Именно так гласит закон. По иному, если между вашим участком и соседским ограждение установлено в соответствии с линией между поворотными точками, то все выполнено по закону.