Техническим планом называют специальный документ, в котором представлены конкретные сведения, которые затем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. В них указывается информация о зданиях, сооружениях, помещениях машиноместах, объектах незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе. Кроме того, в техническом плане перечисляются сведения об одной или нескольких частях строения, помещения, здания, единого комплекса недвижимости или иные важные для внесения в ЕГРН сведения по недвижимости, которым присваивается кадастровый номер.
С 2012 года в силу вошел приказ № 577 Минэкономразвития от 14 октября 2011 г., определяющий порядок определения на государственный учет объектов, имеющих различную степень готовности. В данное время для любого объекта необходимо составить технический план, он является основой для дальнейшего оформления необходимой документации и постановки объекта на технический учет.
Кадастровый технический план необходим для следующих ситуаций:
- Введение какого-либо объекта недвижимого имущества в эксплуатацию;
- Регистрация недвижимости и постановка на государственный кадастровый учет;
- Внесение обновленных характеристик и параметров объектов недвижимости после перепланировки или других изменения в Единый государственный реестр.
Работы в рамках подготовки технического плана объекта
Сначала кадастровые инженеры осуществляют работы по предварительному ознакомлению с технической документацией на рассматриваемый объект недвижимости, в случае необходимости проводя его обследование и выполняя необходимые замеры. Далее происходит непосредственно составление кадастрового техплана, после чего он как часть пакета документов передается в Министерство Строительства, если необходимо получить разрешение на пуск в эксплуатацию, или в Росреестр – когда требуется зарегистрировать права на объект или внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Что дает техплан объектов недвижимости?
В нашей компании специалисты на высоком профессиональном уровне разработают технический план дома и любой недвижимости. Эта процедура выполняется в следующих случаях:
- для проведения регистрации права собственности на недвижимость или для постановки объекта на учет в кадастровой службе;
- для внесения поправок в действующий кадастровый паспорт, если обнаружены неточности или проведена перепланировка;
- для внесения поправок в учет, когда образуется новый объект или после вынесения судебного решения.
Важно! Составление технического плана объекта недвижимости определяется и необходимостью подать документы на получение кадастрового паспорта. С помощью технического плана оформляется ипотечный договор или субсидии, определяют размер налога на имущество, оценивается рыночная стоимость объекта и можно получить право собственности на самовольно построенные дома.