Оформим технический план в Екатеринбурге и области

Техническим планом называют специальный документ, в котором представлены конкретные сведения, которые затем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. В них указывается информация о зданиях, сооружениях, помещениях машиноместах, объектах незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе. Кроме того, в техническом плане перечисляются сведения об одной или нескольких частях строения, помещения, здания, единого комплекса недвижимости или иные важные для внесения в ЕГРН сведения по недвижимости, которым присваивается кадастровый номер.

С 2012 года в силу вошел приказ № 577 Минэкономразвития от 14 октября 2011 г., определяющий порядок определения на государственный учет объектов, имеющих различную степень готовности. В данное время для любого объекта необходимо составить технический план, он является основой для дальнейшего оформления необходимой документации и постановки объекта на технический учет.

Кадастровый технический план необходим для следующих ситуаций:

• Введение какого-либо объекта недвижимого имущества в эксплуатацию;
• Регистрация недвижимости и постановка на государственный кадастровый учет;
• Внесение обновленных характеристик и параметров объектов недвижимости после перепланировки или других изменения в Единый государственный реестр.

Работы в рамках подготовки технического плана объекта

Сначала кадастровые инженеры осуществляют работы по предварительному ознакомлению с технической документацией на рассматриваемый объект недвижимости, в случае необходимости проводя его обследование и выполняя необходимые замеры. Далее происходит непосредственно составление кадастрового техплана, после чего он как часть пакета документов передается в Министерство Строительства, если необходимо получить разрешение на пуск в эксплуатацию, или в Росреестр – когда требуется зарегистрировать права на объект или внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Что дает техплан объектов недвижимости?

В нашей компании специалисты на высоком профессиональном уровне разработают технический план дома и любой недвижимости. Эта процедура выполняется в следующих случаях:

• для проведения регистрации права собственности на недвижимость или для постановки объекта на учет в кадастровой службе;
• для внесения поправок в действующий кадастровый паспорт, если обнаружены неточности или проведена перепланировка;
• для внесения поправок в учет, когда образуется новый объект или после вынесения судебного решения.

Важно! Составление технического плана объекта недвижимости определяется и необходимостью подать документы на получение кадастрового паспорта. С помощью технического плана оформляется ипотечный договор или субсидии, определяют размер налога на имущество, оценивается рыночная стоимость объекта и можно получить право собственности на самовольно построенные дома.

• Декларация, составленная и заверенная правообладателем земельного участка, на котором находится здание
• Правоустанавливающие документы на земельный участок

В соответствии с внесенными поправками к изготовлению технического плана должны привлекаться аккредитованные организации и кадастровые инженеры.

Технический план готовится для таких объектов, как:

• недостроенный объект;
• садовый дом;
• жилой дом;
• здание;
• баня;
• гараж;
• квартира;
• нежилое помещение;
• машино-место;
• сооружение.

Технический паспорт – документ, составляемый органами БТИ по итогам технической инвентаризации объекта капитального строительства. Технический план – документ, необходимый для проведения кадастрового учета и регистрации прав на объект капитального строительства. Техплан в своей графической части будет содержать чертеж c нумерацией поворотных точек, а также документы, определяющие расположение объекта в границах земельного участка.

В основе технического плана – целый комплекс работ, который проводится кадастровыми инженерами. В документе содержится полная информация об объекте недвижимости. Он является основой для постановки объекта на кадастровый учет. Любая сделка, в которой объектом выступает земельный участок, требует обязательного наличия технического плана. Благодаря ему, осуществляется привязка конкретного объекта к имеющимся границам земельного участка и другим предусмотренным ориентирам.

Работа над техническим планом выполняется в соответствии с действующими нормами законодательных актов. В самом плане на объект недвижимости (дом) предусмотрено 2 части:

• текстовая представлена детальными сведениями об имуществе. В подразделах содержится информация о том, какие измерительные работы выполнены, какие расчеты получены. Также описывается месторасположение объекта (дома) на местности. В этом же разделе присутствует информация о параметрах помещений и данных о новообразованных частях. В завершение обязательны выводы кадастрового инженера, который занимается этим вопросом;
• графическая часть технического плана представлена разделами, в которых объекты представлены в схематическом виде. Данная часть содержит чертежи контуров, схему домов, детальные планы складских и подсобных помещений с поэтажной схемой и прочее. На документе обязательно присутствует масштаб, что позволяет оценить особенности каждого строения.

Технический план является бессрочным документом, однако в нем должна содержаться наиболее актуальная на момент применения в той или иной юридической сделке информация. Наиболее предпочтительным решением в этом смысле является актуализация данных об объекте недвижимого имущества непосредственно при внесении каких-либо изменений. При этом регулярность обновления информации в техническом кадастровом плане никак не регламентируется.